Вопросы и ответы

В этом разделе мы составили список самых часто задаваемых вопросов и постарались как можно точнее ответить на них.

Общее

Какие преимущества я получаю при обращении в Вашу компанию?

Группа компаний «Золотой Дом» гарантирует высокое качество производимых работ. Мы готовы сопровождать Ваш проект на всех этапах, начиная от создания концепции, заканчивая запуском в эксплуатацию и управление. Как известно «ребенок» должен расти в одних руках, именно поэтому без лишних проблем Вы можете доверить нам полное ведение Вашего объекта.

Существует ли система сидок в Вашей компании?

В компании предполагается система скидок. При заключении Договора строительного подряда Вы получаете 10% скидку на проектирование. Существует ряд сезонных предложение информацию, о которых Вы можете уточнить у наших менеджеров. Для постоянных клиентов предусмотрена индивидуальная скидочная система.

Концепция

Участвует ли стадия разработки концепции при согласовании проекта?

Концептуальная проработка представляет собой эскизный проект базы отдыха. Данные работы включают в себя Предпроектную документацию, годной для утверждения Главным Архитектором района.

Что представляет из себя бизнес-план?

Целью бизнес плана является обоснование экономической эффективности строительства гостиничного комплекса. В качестве статей инвестиционных затрат рассчитываются:
- затраты на строительство;
- комплектация и оборудование комплекса;
- обновление оборудования;
- прочие инвестиционные затраты;
- оборотные средства.

Какой пакет документов можно получить после разработке концепции?

На руки Вы получаете два альбома А3, в первом этапе варианты эскизов ген.плана и во втором планировочные решения основных строений комплекса, согласно ранее утвержденного эскиза. Так же в комплекте прилагаете описательная часть, т.е. маркетинговые исследования, описание строений и их функционал, в том числе рекомендации по инженерному обеспечению и наполнению помещений. По желанию Заказчика можем предоставить расчет бизнес плана.

Проектирование

С чего начать проектирование базы отдыха?

Для начала необходимо составить Техническое Задание на проектирование. Таким заданием может служить и эскизный проект, входящий в состав концепции

Как составить грамотное ТЗ?

http://gh-hotel.ru/files/tz.doc

Какие стадии проектирования необходимо выполнить и на каких этапах?

http://gh-hotel.ru/files/stadii.docx

Строительство

Что необходимо предоставить для составления ориентировочной сметной стоимости?

Необходимо предоставить проект, в составе которого будет спецификация. Так же на стоимости работ отражаются сроки, если они сжатые, и удаленность объекта, поскольку ценовая политика материалов и их доставки разница в отдельных областях.

Какие подготовительные работы необходимо произвести заранее до начала стройки?

Вам необходимо организовать подъездные пути до объекта, пункт охраны и временное освещение. Не забудьте позаботиться об организации складского помещения и естественно мест для проживания рабочих. К участку должны подходить коммуникации (электричество, вода).

Что влияет на сроки строительства?

Срок выполнения в основном увеличивается за счет отсутствия проектной документации либо затянувшегося процесса согласования. Некоторые сложности может вызвать удаленность объекта, именно по этой причине особое внимание мы уделяем логистики.

С каким материалом Ваша компания в основном работает?

Ряд объектов выполнен из дерева, это уникальные четырех этажные строения, по сложности возведения не уступают многоэтажному строительству. Данный выбор обусловлен не только высокой степенью экологичности материала, но и помогает достигнуть идеальный симбиоз естественного природного ландшафта с базой отдыха, одновременно позволяя дизайнерской мысли в полной мере излиться на объеме и структуре дерева. Есть ряд сложностей, с которыми сталкивается каждый, желающий работать с деревом, это и усадка и звукоизоляция и многое другое и только благодаря опыту работы в данной сфере мы смогли найти ответы на эти вопросы. Помимо деревянных строений ряд объектов выполнен из кирпича, блоков

Частные вопросы

Есть ли необходимость организации искусственного водоема, с учетом прилегающей к участку воды?

Если ландшафт участка подходит для организации искусственного водоема, то эту возможность необходимо использовать. Идеальные условия это низина или овраг и наличие ручья/родника. Так же возможны другие условия.В основном водоемы делают для искусственного содержания рыбы, т.к. часто в природных водоемах с рыбой все плохо, а если рыба есть, ловить ее надо уметь. А среднему туристу « вынь до полож» хорошую рыбалку. В случае закрытого водоема это карп и карась в случае проточного вплоть до форели. Так же водоем может служить необходимым дополнение к банному комплексу. В случае, если участок не примыкает к естественному водоему, искусственный водоем необходим, т.к. ландшафт без воды выглядит ущербно.

Для участка большой площадью забор является достаточно затратной стадией расходов. Есть ли в нем необходимость?

Первое, что делает инвестор, как ни странно, ограждает свой участок. Это наверное связано с феодальным оповизмом. Если участок несколько гектаров, то забор может составить 10% от стоимости всех вложений, что не целесообразно. Если и делать забор, то по остаточному принципу. Лучше жить без забора, чем без мебели в номерах. Тем более, что кто хочет украсть, украдет с забором и без него. Так же забор ограничивает ландшафт, нарушая ощущение пространства, и перемещение непосредственных потребителей, туристов. Необходимость забора вызвана только непосредственной близостью соседей, которые на нем настаивают.

Опишите возможные варианты согласования причала.

В нашей стране все согласовательные процессы крайне затруднены. Приходя к чиновникам часто удивляешься, что государственная власть сама не знает исполнение того или иного закона. Любые постройки на воде, причалы, бани, гаражи для лодок, так же плавающие бани, беседки, оформляются через водопользование. Наша компания имеет опят согласования в Тверской, Новгородской, Калужской и Ярославской областях.

Каким образом организуется лодочная станция?

Если есть база отдыха и есть водоем, значит должны быть и плав.средства. Они обычно делятся на 4 категории: весельный флот, катамараны и водные велосипеды, лодки, снабженные электромоторами (крайне рекомендуем) и моторные лодки. Для каждой из категорий есть свои требования по хранению, эксплуатации и безопасности. 80% несчастных случаев на базах отдыха – это несчастные случаи на воде, а львиная часть с использованием плав. средств. На больших водоемах имеет место быть воровство плав средств непосредственно с места сезонной стоянки. И все эти аспекты должны быть предусмотрены на стадии проектирования лодочных станций и причалов. Так же должна быть подготовлена юредически-правовая база по передаче кратковременной аренды плав. средств. В нашей компании разработаны стандарты по безопасному использованию плав.средств в данной отрасли. За 10 лет управления подобными объектами наша компания столкнулась с рядом проблем, с которыми не хотелось бы сталкивать Вас.

Куда сливаются нечистоты и что такое септик?

На российском рынке представлен огромное количество разнообразных производителей очистных сооружений. Все себя хвалят и в них легко запутаться. Мы используем проверенного производителя, оборудование которого впервые было нами установлено 7 лет назад и с тех пор на всех наших объектах мы используем септики системы «Топас». Кроме надежности, септики системы «Топас» имеют все необходимые документы для проведения согласования. Политика данной компании выстроена таким образом, что при соблюдении рекомендации по использованию, можно всегда рассчитывать на дальнейшую поддержку при эксплуатации. Воотчую можно убедиться на объектах, которые мы эксплуатируем не один год.

Имеет ли смысл организовывать кухня полного цикла в летних кафе?

некоторый текст

Решение проблемы по поводу автономного электроснабжения на объекте?

некоторый текст

Как можно бороться с комарами и клещами?

некоторый текст

Организация детского досуга на базе.

некоторый текст

Подбор персонала. Где лучше подбирать кадры для управления и работы на объекте?

некоторый текст

Организация доставки туристов на объект

некоторый текст

Продажа путевок своими силами либо управляющей компанией

некоторый текст

Что выбрать кемпинг или круглогодичную базу отдыха?

некоторый текст

Минимальная площадь для строительства миниотеля?

некоторый текст

Необходимая мощность электроснабжения для обеспечения работы базы отдыха?

некоторый текст

Как решается вопрос конкуренции?

Конкурентоспособный критерий - часть категории, к которой потребители относят бренд в его окружении. Основная конкурентная выгода - это наиболее важное преимущество, которое не просто нравится потребителям, но и поддерживает их лояльность к товару. Избранная выгода должна рассматриваться скорее как способ дифференциация продукта от конкурентов, а не как создание самой категории. В конкретном случае в качестве преимущества выступает качественно новый уровень предоставления услуг района, к примеру спортивно развлекательного характера, и непосредственно в сфере гостиничных услуг. В процессе очень важно позиционирование, потому что этот вид деятельности определяет, кто нуждается в информации о товаре и в чем нужно уверить потребителя, чтобы он считал, что обладает некоторыми привилегиями.

На что лучше ориентировать работу базы отдыха?

- Согласно оценкам ВТО в настоящее время наиболее перспективными сегментами рынка являются:
• экологический туризм;
• культурно-познавательный туризм;
• тематический, или специализированный, туризм;
• круизы;
• Спортивно-развлекательный.

Как грамотнее рассчитать стоимость услуг уже отстроенной базы?

Основным фактором, влияющим на ценообразование на рынке гостиничной недвижимости, является сезонность рынка. Однако в текущей рыночной ситуации влияние кризисных явлений на ценообразование на рынке значительно выше влияния остальных факторов.